苏州新房限售3年原因是什么

1、苏州新房限售3年简单理解就是，在苏州购买新房后，从网签开始算起，要满3年半后才能再次上市交易。这样做的目的是为了限制炒房客炒房。苏州大市范围内六个区（园区、姑苏、新区、相城、吴中、吴江）均限售，昆山、太仓、常熟、张家港不限售。

2、政策第三点提到了扩大住房限制转让实施范围，这也是当前政策明显收紧的地方。从限售的要求看，新房限售期为3年， 二手房 限售期为5年，属于非常严厉的限售政策。对于一些苏州的 炒房者 来说，这两年的房屋流动性明显会减少，这也有助于打击各类购房套现的行为。

3、其次我们需要明白限售的期限，根据政策规定，我们在限售范围内购买新建商品住宅，比如说在苏州工业园区域购买新房，需自取得不动产权之日起，满3年后才可以转让。简单的来说就是限售区域内，新房限售3年。

4、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施，且不分区域统一新房限售3年，二手房限售5年。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，苏州缩短二手房限售年限，从5年缩短至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，有利于促进新房和二手房良性循环。

5、苏州限售对房价的影响苏州地区新房限售3年、二手房限售5年，短期的炒房行为将告一段落。苏州市场的需求量将会锐减，房价趋于平稳和健康。同时置换客户的变现周期将大大拉长，不管对于新房还是二手房的成交，都会带来明显降温。

继“限售”后,苏州楼市欲再祭出调控大杀器?

刚刚被住房和城乡建设部点名后，苏州就传出欲要升级楼市调控的传闻。据相关媒体报道，5月24日，苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

这是来自苏州地区的房地产措施的行情新闻，为了进一步提振苏州地区的房地产行情，苏州地区已经全面解除了限售措施，二手房的限售措施也从之前的5年变成了三年，一手房的销售措施没有任何改变。与此同时，苏州地区的个人住房贷款的申请难度在进一步降低，这个措施是为了鼓励刚需购房者积极买房。

楼市调控：差别化调控亟待更加精准化精细化。3月下旬以来，各地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，从本地实际出发不断出台区域性“限购、限价、限贷、限售、限商”等差别化调控政策。

一是认筹率过高，甚至出现“万人摇”等现象。杭州、南京、宁波等城市都有所体现。这类城市由于新房限价催生一二手房价倒挂，非理性投机性购房需求快速增长，短期内楼市热度快速攀升。未来预计这类城市出台调控政策的可能性极大，政策主要指向抑制楼市热度非理性增长，以及稳定二手房市场的房价预期。

2004年苏州的工资指导价

职位共16个，平均工资水平在5万元至5万元之间，年平均工资增长在10％以上的职位占10个，增长较为平稳。但在一些热门专业和高端技术专业领域，技术人员的工资水平较高，如通信工程人员、计算机软件及网络技术人员，年平均工资都在4万元以上，增长幅度也在10％以上。

一级收费4元/平方米 二级收费 8元/平方米 三级收费 4元/平方米 四级收费 1元/平方米 苏州物业费标准服务等级标准共分四级。苏州物业费标准收费政府指导价（按建筑面积每 平方米每月计收，含税金）说明如下：本通知公布的住宅物业服务收费政府指导价为最高价格，下浮不限。

第七条 普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价。价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及居民消费价格指数变动情况，依据本地区物业公共服务等级标准或分类分项分级标准，制定相应的基准价与浮动幅度，并向社会公布。

苏州新版最低工资标准6月1日起实施。调整后，苏州市2012年全日制就业劳动者最低工资由1140元/月上调至1370元/月，涨幅达2%。苏州业内人士表示，最低工资标准不同于工资增长指导线，也不同于工种（岗位）指导价，而是用人单位必须执行的“硬杠杠”。

企业在制定工资时，会考虑当地的人均收入水平，以及生活水平、物质消耗、原材料消耗等带来的支出，再结合本公司制定的薪酬架构，做相应的调整，一般来说，不会有太大的差异，大概在500元左右的幅度。

苏州市物业服务收费管理实施细则

1、第一条 为了规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，结合本市实际，制定本细则。

2、一般来说，商铺物业费没有一定的收费标准，大多都是根据其市场调节价格，以及合同约定价格实行的。

3、苏州市物业服务收费标准 物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为元/月平方米、元/月平方米、元/月平方米、元/月平方米（已包含税、费）。

4、七）法律、法规规定的其他义务。第七条　一个物业管理区域成立一个业主（代表）大会，由一个物业服务企业实施物业管理，同一物业管理区域的地上、地下建筑物、设施设备和相关场地不得分割管理。第八条　物业管理实行业主（代表）大会制度。业主通过业主（代表）大会和业主委员会行使物业管理权。

5、《苏州市物业服务收费管理实施办法》 第十五条 业主、使用人自办理物业交付使用手续之日起，应按物业服务合同约定的时间交纳物业服务费用。 物业管理公共服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算（车库除外）；未办证的以售房合同中房屋建筑面积或房产测绘部门实测的房屋建筑面积计算。

6、提高物业管理和服务水平。县级市（区）人民政府应当为镇人民政府（街道办事处）配备物业管理工作的专职人员，落实工作经费。市、县级市（区）人民政府应当定期对本条例的实施情况进行监督检查，并向同级人民代表大会常务委员会报告。

苏州楼市调控再升级

月24日深夜，苏州市政府再度宣布收紧楼市调控政策，今天（7月25日）起，限购、限售同时升级。事实上，今年5月，苏州已经三次出手调控楼市，当时就针对限售、土地供应等作出调整。

会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，待上报住建部，长效调控机制实施后阶段调措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。

近日，苏州房地产市场又火了。在历经5月中旬的一轮调控之后，再出重磅调控！政府发话——政府没有义务保证开发商每块地都不赔钱。而据相关消息称，如果此次调控还不能达到预期，不排除7月调控再度加码。1 说起苏州，不知道有多少人对它的房地产市场有了解。

打出“组合拳”中国证券报记者梳理发现，2022年以来，逾70个城市的楼市调控政策主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等。不少地区打出“组合拳”。浙江省衢州市出台房地产“松绑”政策，全面取消限售、限购。

苏州物业费

1、在苏州，普通住宅的物业费收取标准一般为每平方米5-5元/月，别墅等高档住宅则为每平方米8-8元/月。2023年苏州物业收费标准因物业类型和服务等级不同而有所差异。一般来说，物业费包括公共设施的运行维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护等费用。

2、法律分析：，苏州物业费标准如下：一级收费4元/平方米二级收费 8元/平方米三级收费 4元/平方米四级收费 1元/平方米苏州物业费标准服务等级标准共分四级。

3、所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。 但是业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

4、物业费用3至1元/平米/月；苏州工业园区欧典花园于2007年建成，优尼科物业自2018年2月1日开始管理欧典花园。怡和花园和欧典花园都是优尼科物业的在管小区。优尼科致力于成为城市的综合服务提供商，苏州住宅物业排名第一，对物业数字化管理有丰富的经验。

5、一般情况下，苏州大多数小区物业费集中在2-3元/㎡/月，但是其中不乏个别别墅类项目物业费达8元/㎡/月。

6、小区的物业费都是预收的，物业公司最多可以预收半年的物业费用，既然让你交到年底的物业费，就是两三个月的费用，你还是交了吧。关于物业费。物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。